Come si consolidano le fondamenta di un’abitazione?

Il consolidamento di un’abitazione è un elemento essenziale per garantire la stabilità e la sicurezza della struttura. Il ruolo principale delle fondamenta, infatti, è quello di sostenere il peso dell’edificio e di trasferirlo sul terreno in modo uniforme. Tuttavia, con il passare del tempo, possono subire danni o cedimenti a causa di vari fattori.

È fondamentale, quindi, saper riconoscere i segnali di questi problemi e intervenire tempestivamente con il loro consolidamento. L’importante, però, è affidarsi sempre a dei professionisti del mestiere come il team di Konsolida, fra i maggiori esperti in interventi di consolidamento delle fondamenta.

Quando è necessario il consolidamento delle fondamenta?

Innanzitutto, è importante sottolineare che una casa di recente costruzione non dovrebbe essere soggetta a cedimenti delle fondamenta grazie alle moderne tecniche di costruzione. Tuttavia, il consolidamento di un’abitazione può diventare necessario per gli edifici più vecchi, specialmente quelli costruiti in mattoni o in pietra. Riconoscere tempestivamente i segnali di un possibile cedimento può fare la differenza nella gestione e nella risoluzione del problema. Fra i segnali più comuni, ci sono:

• le crepe nei muri: sia nei muri portanti che in quelli non portanti, la presenza di crepe può essere l’indicatore di un problema strutturale;
• le crepe nei pavimenti: anche le crepe nei pavimenti interni possono suggerire un cedimento delle fondamenta;
• le crepe nei marciapiedi o nella pavimentazione esterna: queste possono indicare un movimento del terreno sotto la casa;
• le porte o le finestre che non si chiudono correttamente: se questi serramenti iniziano a incastrarsi o non si chiudono più come dovrebbero, potrebbe essere un segnale di un assestamento irregolare della struttura;
• degli scricchiolii sospetti: rumori insoliti provenienti dai muri o dal pavimento possono essere un segnale di cedimento.

L’importanza di fare un’indagine valutativa

Prima di intraprendere qualsiasi intervento di consolidamento, è fondamentale eseguire un’indagine valutativa approfondita. Un tecnico specializzato raccoglierà tutti i dati necessari per comprendere la natura e la causa del dissesto delle fondamenta. Questa indagine prevede:

• un’ispezione visiva: identificazione delle crepe e degli altri segnali di cedimento;
• il rilevamento del dissesto: determinazione della gravità del problema e delle sue cause;
• la proposta delle possibili soluzioni: valutazione delle possibili tecniche di consolidamento più adatte al caso specifico.

Una crepa in un muro portante, ad esempio, potrebbe non essere necessariamente un segnale di un grave problema strutturale, ma solo un problema di intonaco. Solo un tecnico qualificato può determinare l’origine esatta del problema e proporre la soluzione più appropriata.

Le migliori tecniche di consolidamento delle fondamenta

Esistono diverse tecniche di consolidamento delle fondamenta e la scelta della più adatta dipende dalle specifiche condizioni della struttura e del terreno. Le principali sono:

• micropali, pali precaricati o pali elica: questi elementi strutturali vengono installati in profondità nel terreno e servono a trasferire il peso della casa su strati di terreno più stabili. I micropali sono particolarmente utili in situazioni dove il terreno superficiale è instabile o cedevole;
• cordoli di sottofondazione: questa tecnica consiste nella creazione di una struttura di fondamenta aggiuntiva che affianca e consolida quella esistente, riducendo il rischio di ulteriori cedimenti e risultano efficaci solo se realizzati su tutto l’impianto fondale, mentre ai fini del consolidamento fondale risultano pressochè inutili – se non dannosi – quando vengono realizzati localmente o peggio ancora a zone.
• resine espandenti: vengono iniettate nel terreno sotto le fondamenta, dove si espandono e si solidificano, migliorando la stabilità del terreno stesso. Questa tecnica è particolarmente efficace quando il problema principale è il terreno cedevole o soggetto a ritiri, piuttosto che le fondamenta in sé.

L’importanza di affidarsi sempre a dei professionisti

Il consolidamento delle fondamenta è un processo complesso che richiede competenze tecniche specifiche e una conoscenza approfondita delle diverse metodologie disponibili. Affidarsi a professionisti del settore, come il team di Konsolida, garantisce che il lavoro venga svolto in modo efficace e sicuro.

In conclusione, il consolidamento di un’abitazione è un intervento essenziale per mantenere la stabilità e la sicurezza di una casa. Riconoscere i segnali di cedimento delle fondamenta, eseguire un’indagine valutativa approfondita e scegliere la tecnica di consolidamento più appropriata sono passaggi fondamentali per affrontare il problema in modo efficace.